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根據租賃實價資訊，今（2016）年1月，重慶南一段91到120號曾租賃一棟透天厝，每月租金達16.5萬元，租賃總面積為41坪，換算下來，租金每坪單價約4024元，是實價租金揭露以來，重慶南路一段上的店租第三名。

劉怡蓉觀察，重慶南路書市受到網路及閱讀習慣改變，書店式微，不少原本在一樓的店面轉往二樓或地下室經營，由於地理位置位於北車及西門商圈環帶中央，可吸納兩商圈捷運人潮，且有重慶南路上的巴洛克建築及總統府等知名景點加持，因此吸引不少觀光旅客前往，導致書店遷移所空出的精華店面由平價商旅、複合式餐飲取而代之。

被問及租金是否還有上升空間？劉怡蓉分析，由於重慶南路一段上至少有6家商旅，已吸引星巴克、日藥本

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舖、摩斯等業者群聚，當地觀光效應仍會持續發酵，隨著相關產業不斷加入，租金勢必還有一波上漲動能。

「至於重慶南路一段店面租金前兩名，每坪租金都超過4千，主因同樣是個別條件突出──都是三角窗。」劉怡蓉說，店租第一名為2013年1月的交易，當時每月租金38萬，每坪租金4426元，目前經營日藥本舖；第二名也在2013年1月交易，每月租金32萬，換算每坪租金4383元，目前經營義式餐廳。

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台北市書店密集度最高的道路──重慶南路一段，受網路崛起及閱讀習慣改變，當地傳統書店逐漸式微，取而代之的是一家家平價商旅及複合式餐飲進駐。房仲業者指出，實價資訊最近揭露一筆重慶南路一段透天店面月租每坪為4024元，不但高於當地每坪2000元到3000元行情，也是自實價租金揭露以來該區店租第三名，且未來仍有上漲空間。

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台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，重慶南路一段早期為單純書市，後來隨著銀行進駐、平價商旅崛起，有過兩波租金上漲潮，如今當地店面月租金行情每坪在2000元到3000元之間；此次揭露的透天厝，曾是IKEA首家在台經營的複合式餐飲概念店（IKEA House），目前則在裝修中，未來將經營中式餐廳，也由於位於重慶南路書市，鄰近總統府、台灣銀行總行及北一女中等，條件顯得相對優越。

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▲重慶南路書街實景。（圖／本報資料照）

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